수익형 부동산 투자법 바로 이거 아입니까.

안녕하세요! 머니깨비 인사드립니다. 오늘은 수익형 부동산 투자법에 대해서 알아 볼려고 합니다. 

요즘 사회분위기가 어수선하고, 날씨도 영하권으로 떨어져서 많이 부동산 분위기가 위축된건 사실이지만 수익형 부동산의 인기는 날도 높아지고 있는건 사실입니다. 

하지만 내년부터 대출규제와 금리 상승이 불가피 할것으로 예상됨에 따라 더욱더 부동산 분위기가 위축될것으로 예상되지만, 부동산 정책중 유일하게 규제가 없는 분야이기 때문이다. 올해 시행된 대출규제와 집단대출 및 중도금보증강화의 대상은 아파트만 대상이기 때문이다. 그럼 수익형 부동산에는 어떤 종류가 있을까? 여러분이 생각하시는 상가나 오피스텔입니다.

 

 

최근 들어 광교 힐스테이트나 sk레이크뷰 오피스텔이 광교호수공원앞에 위치해 있으며, 도청이전도 힐스테이트 바로 앞에 위치하고 있어 오피스텔 인기가 각광을 받았다고 하는데요, 저도 분양을 넣어받지만 경쟁률이 높아서 저는 당첨되지 않았습니다. 추첨으로 이루어 졌는데 아쉽게 당첨되지 못했네요.

이렇듯 수익형 부동산에 투자할 때는 고려해야 할 부분이 몇가지 있습니다. 첫번째로는 해당구역 입지 및 위치, 그리고 주변 상권 및 입지 여건이 제일 필수요건이라고 할수 있습니다.

또한 투자 수익률에 대한 목표기대치를 높게 잡는거 보다는 낮게 잡으시는게 좋으시며, 주의하실점이 수익률은 세금을 공제 해야 하기 때문에 순수 이익은 20~30% 감소할수 있는걸 감안하셔야 됩니다.

 

 

수익형 부동산 투자법으로 정리해 보자면 입지(위치), 주변입지조건, 수익률, 세금, 주변 발전성등을 고려하셔서 해야 할 필요가 있습니다.

오피스텔의 경우 주의할점으로는 아파트와는 다르게 노후될수록 가겨이 하락할수 있는 여건을 고려하여야 하며, 오피스텔 취득시 지출항목으로는 취득세, 소득세, 재산세 등 일반적으로 30% 내외로 세금으로 납부해야 하니 꼭 고려하셔야 됩니다.

그리고 주변시세 대비해서 합당한 시세인지 파악을 하셔야 하며, 전용률은 아파트 대비 25%정도 적게 나오는 편인데, 보통 아파트가 75% 정도면 오피스텔은 50% 내외라고 하니 신중하게 생각 하셔야 될듯합니다.

 

그리고 그지역의 수요자 확보가 되는지에 대한 조사 및 인근에 산업단지나 다른 관공서 시설들이 들어서는 시기에 대한 조사 및 분석또한 필요합니다.

오피스텔은 업무시설로서 주거전용으로 사용되어지더라도 주차장은 1실당 0.5대로 설계되어 있어서 다소 불편한 점이 있을수도 있습니다. 

이상 수익형 부동산 투자법에 대한 내용 및 주의할점에 대해 알아보았습니다.